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拆迁大户来了!a股这次拆出一个26亿大户

发布时间: 2019-12-11 16:18    查看:8796

除了卖房之外,卖地的也来了。


a股市场上最有名的“拆迁户”——广州浪奇,在等了五年后,终于盼来了“拆迁款”的大消息!12月10日晚间,广州浪奇发布公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对公司位于广州市天河区黄埔大道东128号地块进行收储。收储土地面积共计11.98万平方米,协议约定拟收储金额为21.56亿元。同时,如果广州浪奇在签署收储协议后的12个月内按要求交付全部土地的,广州市土地开发中心将向公司支付收储土地商业用途市场评估价的10%即4.31亿元作为奖励。换句话说,也就是广州浪奇最多可以拿到25.87亿的“拆迁款”。广州浪奇今日高开高走,最终以涨停结束一日交易。



广州浪奇表示,本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产,优化资产结构,符合公司的长远发展目标。公司已按要求完成生产基地的转移工作,不再在拟收储地块内进行生产制造,故本次土地收储不会对公司正常的生产经营产生重大影响。


将近26亿的补偿款将对广州浪奇产生什么作用,从盘面上可窥一斑。


以广州浪奇2019年12月10日收盘价5.55元/股计算,当日公司的总市值为34.83亿元,这块地的价值就已占到广州浪奇总市值的四分之三。如果按照广州浪奇的业绩报来看,前三季度营业收入93.7亿元,同比增长6.38%;归属于上市公司股东的净利润2208万元,同比增长5.01%。基本每股收益0.035元。若以三季报推测全年业绩,广州浪奇2019年的利润在3000万上下。从2018年的年报来看, 广州浪奇的利润变化不大,其去年营业收入120亿元,同比增长1.38%;归属于上市公司股东的净利润3329万元,也就是说本次补偿款可以让公司“躺赢”80年。


据不完全统计,进入四季度以来,已有10余家上市公司卖房卖地,从实际效果来看,手中有房,心里不慌,已经成为现下不少公司的真实写照,通过卖房卖地实现业绩大翻身已是不争事实。


11月29日,中房股份公告称,拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,交易总额1.33亿元,预计增加公司2019年营收1.27亿元,增加净利润5100万元左右。这已不是中房股份第一次卖房“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。


对于中房股份年底这一“财技”,上交所发出“三连问”。首先要求中房股份说明本次交易的收入确认条件,对于近年来中房股份常年靠投资性房地产的出租、销售支撑营收,要求其结合近三年经营状况、营业收入和业绩等情况,说明公司持续经营能力是否存在重大不确定性并充分提示风险,并明确要求其说明,出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负,被实施退市风险警示。


今年最会卖房的上市公司是海马汽车, “一家公司赶上一个开发商”。11月23日,海马汽车发布关于出售部分闲置房产的进展公告,称上半年计划出售的位于上海和海口的401套房产已销售318套,带来应收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净利润的影响金额为0.74亿元。按照今年5月23日发布的公告,通过出售这401套房,海马汽车预计资产处置金额为3.33亿元,预计实现归母净利润1.7亿元。


深圳一家公募基金的基金经理在接受21世纪经济报道记者采访时坦言:虽然说上市公司应该经营自己的主业,但是从目前的现状来看,显然有房有地的企业好过两手空空的企业。目前实体经济仍在探底之中,一些传统的产业在这波转型中,需要寻找新的方向和着力点,但这需要时间,通过卖房卖地可以缓冲业绩,替企业争取时间。


(文章来源:21世纪经济报道)


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